Нужно ли заверять нотариально договор дарения

При заключении сделки дарения, стороны задумываются над вопросом, нужно ли заверять нотариально договор дарения? Нотариально заверять подобную сделку не всегда обязательно, но такая процедура позволяет быть уверенным в том, что документ составлен правильно и без проблем сможет вступить в свою силу.

Нотариальное заверение договора дарения – услуга, которую предлагают нотариусы и которой могут воспользоваться граждане в каждом регионе. Заверяется все достаточно быстро, в случае верного сбора бумаг.

Нотариальное удостоверение дарения

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, дарственная, может быть составлена как письменно, так и устно. Письменный вид документа обязателен, когда подарком выступает недвижимое имущество, дарителем является коммерческая компания, или стоимость дара выше 3000 рублей. Также когда обе стороны сделки настаивают на письменной форме.

В каких случаях лучше нотариально заверять договор дарения? Когда подарком в сделке выступает:

квартира; доля недвижимости; дача или домик, в котором можно проживать; автомобиль.

Так как, это достаточно дорогостоящие предметы, существуют большие риски того, что родственники дарителя, в случае несогласия с передачей их в дар, могут попытаться аннулировать сделку. Поэтому заверять у нотариуса договор дарения выгоднее, так как его практически невозможно оспорить. Связано это с тем, что нотариус не только заверяет его, но и проверяет на «чистоту». Для этого:

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

несложного оформления; отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников; отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения; необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса в 2018 году

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2017 г. были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества. Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2018 году, рассматривается в данной статье.

Подарок подарку рознь

Гражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков. Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной. Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками. Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом. Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде.  Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора даренияв госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения: как оформить дарственную и подлежит ли она удостоверению у нотариуса, сколько платить

Договор дарения— один из самых простых способов передачи имущественных прав независимо, то близкие родственники или же чужой человек. Суть его заключается в том, что при оформлении не требуется уплачивать какие-либо налоги, если передача имущества в дар происходит между родными. Но у многих возникает вопрос, а нужно ли нотариально заверять договор дарения, ведь в законодательстве предусматривается регистрация всех совершаемых сделок в соответствующих органах.

Что собой представляет договор дарения

Дарственная (договор дарения) составляется на основании желания одного человека передать права владения на свое имущество другому человеку, будь то родственник или просто близкий человек. Для этого он составляется в письменной произвольной форме, где непременно указываются определенные сведения:

ФИО человека, который осуществляет дар; ФИО того, кому этот дар предназначается; обязательно должен быть описан предмет дарения с полной его характеристикой; документы, что подтверждают право собственности на дарственное имущество; подпись обеих сторон, то есть, дарителя и человека, которому дар должен перейти в собственность; обязательным пунктом идет порядок разрешения споров.

Несмотря на то что документ не имеет строго обозначенного образца, следует очень внимательно его составлять. Дело в том, что любая упущенная мелочь или несоответствие каких-либо деталей могут быть восприняты как нарушение имущественных прав дарителя. Даже неправильно поставленная запятая может исказить суть документа, поэтому рекомендуется оформлять дарственныйдоговор в присутствии опытного юриста или нотариуса.

Нотариальное заверение договора

Нотариально заверяемые договоры – вид документов, перечень которых регламентируется законодательством РФ. Этой услугой также могут воспользоваться субъекты хозяйствования по обоюдному согласию.

Нотариальное заверение договора (определяется статьей 163 Гражданского кодекса РФ) происходит методом размещения на соответствующем документе удостоверяющей надписи. Право на это действие имеет нотариус или другое уполномоченное лицо.

Перечень нотариально заверяемых договоров

Нотариальному удостоверению подлежат такие договоры:

Рента. Способ передачи жилья, в котором проживает гражданин, в собственность другому человеку. Рента выплачивается ежемесячно и носит характер денежного вознаграждения, предоставления продуктов питания, лекарственных препаратов, уборки помещения и прочее. Периодичность и формы выплат оговариваются в соответствующих пунктах договора. Право собственности переходит плательщику в момент смерти получателя ренты. Функция нотариуса заключается в проверке правильности составления договора, его соответствия действующему законодательству, засвидетельствования обоюдной добровольной воли сторон. Брачный контракт. Определяет имущественные права супругов касательно объектов, полученных или приобретенных во время совместного проживания. В противном случае они будут являться нажитыми совместно, при разводе подлежащими делению в долях 50/50. Без отметки нотариуса контракт считается недействительным. Он составляется в 3 экземплярах: по одному для супругов и заверителю. Функции нотариуса – подтвердить добровольную волю сторон, подтвердить факт договоренностей между ними. Купля-продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам. К таким сделкам относится распоряжение имуществом, принадлежащее обоим супругам. Заверяется разрешение долевых собственников на заключение сделки. Завещание. В Российской Федерации предусмотрена свобода распоряжения собственным имуществом. Лицо, находящееся в адекватном состоянии, может завещать его кому-либо по собственному усмотрению в любых долях. Эти намерения должны быть зафиксированы письменно, удостоверены нотариусом. Без этой процедуры бумаги считаются недействительными. Ипотека. Договор заключается между банком и субъектом хозяйствования (физическим или юридическим лицом). Нотариальное удостоверение необходимо для подтверждения добровольности совершаемых действий. Договоры о переуступке требований или долга по ранее заверенным договорным обязательствам. Перевод контракта с другого языка на русский. Нотариальное утверждение требуется для придания переводу статуса официального.

Дополнительно существует перечень действий, которые также подлежат обязательному подтверждению правомерности. К ним относятся доверенность на вывоз гражданина РФ, не достигшего 18 лет, за границу, доверенности на совершение сделок с последующим нотариальным удостоверением, соглашения о выплате обязательной материальной поддержки ребенка (алиментов), расторжения заверенного контракта.

Образец договора дарения доли квартиры в 2017 году: скачать бесплатно

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.

Закон закрепил форму дарственной как простую письменную.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания; можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости; обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг. Составление заявления о регистрации права. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Дарение доли в квартире в 2018 году: нужен ли нотариус

Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли. Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу. Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2018 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.

Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.

Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной. К ним относятся:

Недвижимость по контракту переходит к супруге или супругу. Выступающая в качестве подарка недвижимость – это совместная собственность мужа и жены. Даримое недвижимое имущество, является долевой собственностью нескольких граждан.

Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

Когда  дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса: образец

Безвозмездная передача собственного имущества — наиболее распространенный способ распределить недвижимость при жизни. Особую популярность дарение недвижимости имеет среди близких родственников. Процедура односторонняя, по завершении сделки права на жилье полностью передаются новому владельцу, собственность регистрируется в государственном учреждении. Можно ли оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса и как это сделать?

Что такое договор дарения?

Дарственный договор — добровольный акт передачи собственности на безвозмездной основе. Инициатором соглашения становится даритель, передающий весь спектр прав на имущество. Вторая сторона сделки — одариваемое лицо, принимающее объект в свои владения.

Участники процесса должны быть вменяемы и дееспособны. Если одаряемое лицо ведет себя относительно недвижимости, собственника недостойно, то договор можно оспорить. Принимающая сторона вправе отказаться от дара.

Договор дарения на недвижимое имущество необходимо оформить в письменном виде. Устная передача владений применим к операциям с движимыми объектами. При этом соблюдаются условия:

стоимость предмета ниже трех тысяч рублей; участники соглашения — физические лица; дарственный процесс производится в конкретный момент.

Процедура безвозмездной передачи объектов собственности регулируется статьей номер 574 ГК РФ. Пункт прописывает условия оформления сделки.

Законодательство РФ допускает возможность составить договор дарения без участия нотариуса. Процедура происходит на основании самого документа. Дарственную, составленную участниками соглашения необходимо отнести в регистрационную палату. К акту дарения прилагается требуемая документация.

Юридический представитель не является обязательным элементом сделки. Специалист лишь производит следующие действия:

удостоверяет дееспособность сторон сделки; проверяет сознательность, желание совершения процедуры; свидетельствует об отсутствии факта давления на участников процесса.

Проверить смысл, положения, корректность написанного договора должны составитель и одариваемое лицо самостоятельно.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса: особенности оформления, а также цена заверения договора передачи доли

При оформлении дарения приходится сталкиваться с определенными затратами.

И речь идет не только о государственной пошлине, а о стоимости оформления договора дарениячерез нотариуса.

Скорее всего, придется заплатить за его помощь, особенно если договор приходится не только заверить, но и помочь его составить.

Итак, в данной статье вы узнаете, сколько стоит оформить дарственную через нотариуса и от чего зависит стоимость услуг.

...

Необходимость данной процедуры

Рекомендуется составлять договор дарениясовместно с нотариусом . Однако вполне допустимым вариантом является и самостоятельное написание соглашения. Но в таком случае, к написанию документа стоит отнестись максимально серьезно. Кроме того, вам нужно хорошо знать закон, если опытный юрист не оказывает содействия по ходу совершения сделки.

Важно не упустить главные моменты. Ошибка в них может привести к негативным последствиям в будущем. Нужно максимально четко обозначить в договоре предмет дарения, что было невозможно двояко трактовать рамки подарка.

Особенно это касается ситуаций, когда в дар передается лишь часть квартиры. Иногда некоторые пункты можно трактовать двойственно и это — прямая угроза соблюдению прав сторон сделки.

Но если между сторонами сделки царит полное доверие, то можно составить договор, не прибегая к помощи юристов. Но поступать так следует, только если вы уверены в добропорядочности партнера по соглашению. Если возникнут какие-либо затруднения или недопонимания при заполнении дарственной, можно найти в интернете образец и посмотреть, как она заполняется правильно.

ВАЖНО! Если вы являетесь одаряемым, нужно убедиться в том, что вам не дарят квартиру, заложенную за долги или находящуюся под арестом.

Нотариально заверять дарственнуюне обязательно, хоть и очень желательно. Однако, по ходу проведения процесса, могут потребоваться документы, нотариальное заверение которых обязательно . Тогда уже от посещения нотариуса никуда не деться. К этим документам относятся следующие:

Если даритель состоит в браке и квартира считается совместно нажитым имуществом, потребуется письменное согласие второго супруга. Если от вашего лица действует кто-то другой, обязательно нужно составить доверенность и заверить ее нотариально. Только такая бумага сможет подтвердить полномочия доверенного лица.

Договор дарения квартиры в ипотеке, дарение доли, образец документа в 2018 году, налоги и пошлины при оформлении сделки

С момента государственной регистрации договор считается заключенным.

Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора).

Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому.

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Законодательство о госпошлине по договору дарения квартиры

Регулирование всех вопросов, связанных с соглашением перехода квартиры в дар другому лицу координируется законом Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. 572, а также законом Налогового Кодекса Российской Федерации статьей 333.33 в пунктах от 21 до 33.

Ст. 572 ГК РФ четко представляет процесс передачи подарка дарителем одаряемому как сделку, имеющую юридическую силу. Это говорит о том, что новый собственник, который получил в дар квартиру, должен свои права обязательно зарегистрировать в базе данных Регистрационной Палаты или Росреестре.

Как только дарственная квартиры подписана, а новый собственник желает заявить о себе в Росреестре, он должен оплатить госпошлину при дарении доли в квартире или полностью всей квартиры.

Стоимость госуслуг у нотариуса

Несмотря на то, что договор без нотариуса при оформлении дара заключается повсеместно в целях экономии средств, тем не менее, многие прибегают к нотариальному заверению, когда хотят максимально обезопасить свое имущество.

В случае любого оспаривания в суде прав собственности на квартиру после ее дарения нотариус будет выступать в качестве свидетеля, подтверждающего добровольную и безвозмездную сделку.

Именно по этой причине люди часто обращаются за нотариальным заверением, которое, конечно же, имеет и свою цену. Зато те граждане, которые не считают необходимым обращение к нотариусу, существенно сэкономят свои денежные средства.

Согласно НК РФ и законодательству РФ «О нотариате» стоимость государственных услуг нотариуса будет отличаться между собой по тарифу согласно виду услуги и лицам, которые принимают дар.

Таблица 1. Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной.