Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

Среди всех способов отчуждения имущества, передача жилой площади посредством дарения обладает существенной особенностью – она предусматривает безвозмездность финансовых оснований. Оформление документов для дарения недвижимости – часто встречающаяся практика юридических отношений между родственниками. Добровольный и не влекущий за собой материальной компенсации отказ от прав на жилую площадь в пользу другого лица предусматривает наличие ряда юридических последствий, которые могут трактоваться в пользу договора – например, в случае раздела имущества между супругами, квартира, полученная в подарок, не относится к имуществу, приобретенному совместно. Чуть реже процедура осуществляется не в рамках одной семьи, а людьми, связанными иными отношениями. Например, при уходе за престарелыми гражданами, многие социальные волонтеры рассчитывают на последующее отчуждение квартиры в свою пользу.

Но передача жилой площади по договору дарения такая же сложная юридическая процедура, как и многие другие, куда вовлекается два и более физических лиц – непонятные термины и процедуры вполне могу оказаться дебрями, которые станут на Вашем пути к обладанию заветными квадратными метрами.

Что такое дарственная на недвижимое имущество?

Соглашение предусматривает добровольную и безвозмездную передачу права на владение жилым объектом другой стороне. Если сравнить условия заключения сделки с куплей-продажей, первое отметится рядом особенностей:

подарки такого рода выносятся за рамки юридических отношений между супругами. При разделе совместно нажитого имущества, недвижимость, переданная по такому договору, не может подлежать полному или частичному отчуждению. Зачастую именно это положение закона подталкивает родителей одного из супругов к приобретению квартиры на себя и последующему сбору пакета документов для оформления дарственной на квартиру, а не вложению денег в покупку новой квартиры сразу для супругов. снижение налогового бремени. Поскольку в результате отчуждения имущества посредством добровольной передачи инициатор не получает прибыли, ему не нужно платить налог с полученной прибыли, даже если квартира была зарегистрирована менее трех лет назад. Более того, в некоторых случаях приобретающие жилплощадь тоже не платят налог – например, если две стороны находятся в близкородственных отношениях. Дополнительно, в конце года налогоплательщику не придется подавать декларацию НДФЛ в налоговый орган.

Документы для договора дарения квартиры в 2018 году какие документы нужны для нотариуса

Федеральная нотариальная палата

Оформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса - стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Минимальные цены у нотариуса Составление договора 40 минут Регистрация договора 10 рабочих дней Оплата по факту Росреестр

Оформление договора дарения без участия нотариуса

Оформление сделки за два посещения

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

Узнать подробнее Услуги на дому

Выезд специалиста на дом

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Узнать подробнее

Для того что бы оформить и зарегистрировать договор дарения в Росреестре на квартиру или иную недвижимость необходимо к договору приложить соответствующие документы. Только в этом случае договор будет успешно зарегистрирован. До 1993 года договор дарения должен быть заверен нотариально, данная процедура являлась обязательной. Сейчас договор дарения квартиры или иной недвижимости можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Но тем не менее все же не все договора можно оформить без нотариуса, так, например, если вы дарите квартиру не полностью, а долю в квартире, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, многие граждане желают заверить договор дарения у нотариуса даже не требующий нотариального удостоверения. Объясняется это тем, что такая сделка более надежная в части если стороны опасаются её оспаривания. На самом деле вопрос этот довольно спорный, т.к. если есть основания признание такой сделки недействительной, её можно оспорить вне зависимости была ли такая сделка заверена нотариально.

Рассмотрим какие документы необходимо предоставить, если вы оформляете сделку нотариально, а так же, если вы оформляете дарение в простой письменной форме без участия нотариуса.

Так же мы рассмотрим какой перечень документов необходим, если Вы будете оформлять дарение самостоятельно.

Какие документы нужны при регистрации договора дарения в 2018 году

Инструкция

Если стоимость дара превышает 3 тысячи рублей - а когда в дар передается недвижимость, это всегда так - документ необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Только после этого он будет иметь законную силу. Заверять его у нотариуса сейчас не требуется, но, чтобы в дальнейшем договор дарения было невозможно оспорить, лучше произвести его нотариальное заверение, представив медицинскую справку о том, что эта сделка была совершена дарителем в здравом уме и твердой памяти. В обязательном порядке такую справку нужно приложить к документам, если возраст дарителя более 70 лет и одаривает он не прямого наследника.

Договор дарения вступает в действие в момент государственной регистрации этого документа. Для регистрации вам необходимо будет написать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра. Заявление с просьбой зарегистрировать сделку пишет и даритель, и одариваемый. На основании этих заявлений свидетельство о праве на собственность, выписанное на имя дарителя ранее, аннулируется, а новое свидетельство уже выписывается на имя одариваемого.

Кроме заявлений, вам необходимо будет представить оригинал квитанций, подтверждающих оплату регистрации сделки, подлинники и копии документов, удостоверяющих личности дарителя и одариваемого. Если от их имени действуют посредники, им необходимо будет приложить к пакету документов нотариально заверенную доверенность, подтверждающую их полномочия на совершение подобного рода сделок. В пакет документов необходимо будет вложить 3 экземпляра подписанного обеими сторонами договора дарения, два из них будут возвращены после регистрации, один останется в органе Росреестра.

В том случае, когда одна из сторон – юридическое лицо, потребуются оригиналы и копии учредительной документации, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке предприятия на учет в налоговой инспекции. Кроме того, даритель должен приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность приобретения им того дара, который он передает. Как правило, это договор о приватизации или документ купли-продажи, свидетельство о праве наследования или такой же договор дарения. От него также потребуется представить и правоудостоверяющий документ – свидетельство на право собственности.

При необходимости нужно будет представить технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости, а также справку о лицах, постоянно зарегистрированных в данном жилом помещении и тех, кто имеет право пользования данной недвижимостью с указанием вида этого права – собственность, аренда.

Обратите внимание

Условие в договоре дарения о том, что дар будет передан одариваемому только после смерти дарителя, делает такой документ недействительным.

Документы для дарственной на квартиру — какой нужен список в 2018 году

Большинство представителей старшего поколения, решивших выступить дарителями, сталкиваются с необходимостью поиска ответов на ряд возникших вопросов, например, таких как «Как оформить дарение имущества, какие нужны документы для дарственной на квартиру и где ознакомится со всем перечнем необходимых справок и выписок?».

Передача прав собственности на имущество через договор (немного чаще через завещание) стало распространённой практикой на территории нашего государства и в странах ближнего зарубежья. Использование дарственного договора становится необходимым в ситуации, когда возникает потребность у представителей старшего поколения конкретно взятого семейства, передать в собственность свое жилище своим молодым наследникам.

Совет : Чтобы найти ответы на возникшие вопросы, потенциальным дарителям следует обратиться за помощью в юридические организации, либо отыскать их самостоятельно на страницах Гражданского Кодекса (32 глава) нашей Родины.

Список документов

Презентующему, решившему начать процесс оформления дарственного соглашения, следует предварительно ознакомиться с полным списком документов, какие надо собрать для заключения дарения на квартиру. Результатом отсутствия какого-либо необходимого документа или неверное его заполнение может привести к тому, что регистрационная палата не зарегистрирует договор.

В пакет бумаг, необходимых для оформления дарения квартиры , вошли:

документ, являющийся подтверждением прав собственности на недвижимое имущество, которое передаётся в виде презента; справку, выданную структурным подразделением БТИ, в которой указана инвентаризационная оценка даруемого жилища; кадастровый паспорт на жилплощадь — выдаётся местным подразделением БТИ; справка с ЖЭКа, о количестве зарегистрированных лиц в даруемой квартире; если наделямый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином, то потребуется предоставить письменное согласие на осуществление сделки, написанное опекуном и заверенное нотариусом; если в процессе оформления участвует доверенное лицо дарителя, то потребуется предоставить доверенность, подтверждающую полномочия доверенного лица; если у жилища есть несколько собственников, то следует предоставить письменное согласие на сделку от каждого из них; оригиналы документов, подтверждающих личность обоих участников сделки; оригинал договора, подписанного обеими сторонами; если даруемая жилая площадь является вместе нажитым имуществом, то потребуется заверить в нотариальной конторе письменное согласие на принесение жилища в дар, написанное «второй половинкой» презентуемого; квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины; заявление сторон о желании зарегистрировать соглашение в регистрационной палате.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Между родственниками довольно часто осуществляется сделка дарения квартиры, когда один человек дает имущество в подарок другому лицу. С точки зрения закона Российской Федерации, дарение – это бесплатная передача квартиры или другой недвижимости в собственность. Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру? С этим вопросом необходимо разобраться до того, как начинать процедуру оформления дарственной.

Дарение недвижимости имеет определенные особенности. Если сравнивать ее с договором купли-продажи, то здесь имеются существенные отличия. В первую очередь, подаренная недвижимость не будет разделяться между супругами, если они оформят развод. Продажа жилья обязывает лицо уплатить налог, поскольку он получает доход. Не подпадает под это правило владение квартирой менее 3 лет. Поскольку дарение недвижимости не считается коммерческой деятельностью связанной с получением дохода, то и отчислять налоги в бюджет не нужно. Более того, если сделка дарения происходит между родственниками, то о налогах речь не идет.

Перечень документов

Для того чтобы оформить дарственную, необходимо выполнять ряд условий. Одним из важнейших является подготовка необходимых бумаг. Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру? Итак, даритель имущества должен прийти в Регистрационную палату, оформить договор, заплатить государственную пошлину и подать документы на дарственную на квартиру, среди которых можно выделить:

Что касается количества экземпляров, то здесь все зависит от того, сколько в процессе людей принимает участие. Допустим, если владелец квартиры один, и он передает свое жилье другому человеку, то нужно составить 3 договора. Один из них должен остаться в регистрационном органе.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру. Образцы заполнения, бланки. Оформление акта приема передачи по договору дарения.

Оформление любой сделки требует сбора определенного пакета документов. Неудивительно, что вопрос, какие нужны документы для дарственной на квартиру , интересует многих наших читателей. Для каждого случая существуют разные наборы, для того чтобы минимизировать сроки оформления, следует точно знать полный пакет для каждого случая.

Содержание статьи

Что собой представляет дарственная?

Дарственная – это вариант отчуждения имущества в пользу третьих лиц, которые указываются в договоре. Ключевые особенности соглашения следующие:

Подаренное имущество, в том числе недвижимость не подлежит разделу при разводе . Получатель подарка уплачивает в пользу государства 13% от стоимости объекта (рыночной, кадастровой или инвентаризационной). Исключение – заключение сделки между близкими родственниками . В качестве дарителя может выступать дееспособное лицо или несовершеннолетний . Во втором случае участие происходит через родителей с согласия органов опеки. Дарение – не предусматривает любой платы в пользу дарителя, то есть данная сделка безвозмездная.

Основной плюс подобных взаимоотношений для одаряемого – это безвозмездность. То есть ему не нужно ничего платить в пользу дарителя. Но все же определенные моменты могут быть оговорены в основном документе. Например, возможность пожизненного проживания дарителя в квартире и т.д.

Важно! Сделка добровольная, поэтому если условия не устраивают одаряемого, он может отказаться от дара в любой момент до регистрации права.

Недостатки у дарственной также имеются, среди основных: возможность оспорить в судебном порядке. Конечно, для этого есть определенный срок – 3 года с момента заключения. Признать сделку ничтожной можно только при условии, что в процессе ее заключения были нарушены права одной из сторон, тот, кому подарили имущество, небрежно с ним обращается.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру родственнику или другому лицу

На сегодняшний день, одним из самых юридически защищенных из способов передачи прав собственности на имущество является составление договора о дарении.

Основные правила оформления дарственной

Для того чтобы передать на безвозмездной основе недвижимость, лицо, являющееся её собственником должно знать, какие основные требования установлены законом, для оформления подобной сделки.

В первую очередь необходимо определить объект (или «предмет»), который будет передан на основании договора дарения.

После этого даритель должен позаботиться о составлении соответствующего соглашения.

Для дарственной, законодатель определил сведения, необходимые для того, чтобы их обязательно указать в документе:

Информация о лице, которое выступает в качестве дарителя. Сведения о лице — получателе ценностей, которые будут ему презентованы. Информация о предмете, который передается собственником другой стороне на безвозмездной основе. Обратите внимание на то, что в случае, когда информация о нем не включена или включена в соглашение не полностью, оно получает статус не действительного, в связи с тем, что подобная информация является существенным условием соглашения. Сведения о дате передачи объекта в собственность другому лицу а также подписи обеих сторон соглашения.

Далее, если предметом договора дарения является недвижимость, то следующим шагом будет регистрация перехода права собственности от одного лица к другому в регистрирующем органе.

Для этого стороны должны:

Подготовить необходимый список документов и представить их; В указанный сотрудником день прийти для получения свидетельства о собственности.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2018

Прежде чем браться за составление, необходимо разобраться, какие бумаги нужны для оформления дарственной. Представляем исчерпывающий список, который потребуется для заключения договора дарения на квартиру, дом, земельный участок и последующей регистрации сделки.

Как оформить дарственную на квартиру. Документы

Договор дарения можно оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного заключения сделки не нужно собирать бумаги. Нотариус же потребует ряд дополнительных материалов. Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году у нотариуса:

Паспорта сторон; Правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследстве; Кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий; Выписка из ЕГРП.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру может быть дополнен. Исходя из конкретной ситуации могут потребоваться:

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или бумага, доказывающая обратное; Например: брачный контракт, соглашение или решение суда о разделе общего имущества; Письменное согласие всех собственников, не состоящих в браке, когда имущество находится в общей совместной собственности; Письменное согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге; Согласие отдела опеки и попечительства, если в передаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок; Бумага, подтверждающая полномочия представителя, если соглашение подписано представителем. Например, доверенность или свидетельство о рождении, когда от имени одаряемого до 14 лет действует родитель.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение , определено законами.

В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва   +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург   +7(812)313-26-64 . 

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной . Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении .

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса . Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения. Согласованная сторонами стоимость участка с домом . Указание плательщика расходов по договору. Количество экземпляров договора и место их хранения. Подписи сторон. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Дарственная на квартиру или дом: как оформить - Адвокаты и нотариусы - Правовые отношения и личные документы - Жизнь в Москве - МОЛНЕТ.RU

Дарственную или, иначе, договор дарения, требуется оформить в том случае, когда первая сторона сделки безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса : специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы: