Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры
Опубликовано: 15.07.2018ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) в пункт 1 статьи 24 были внесены изменения. Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Так, в соответствии с ч. 1 ст.
Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?
Гражданский кодекс РФ в статье 574 предусматривает оформление этого документа: а) устно, с передачей дара (п.1);б) письменно, если: имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей; фиксируется обещание дарения в будущем.Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих. 1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д. Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.
Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить.
Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса. 2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:
вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т.д.); факта родственных связей между одаряемым и дарителем; стоимости имущества, предназначенного в дар.
2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:
0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ);Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1. Таблица 1.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2018 году
Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2018 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.
Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.
Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.
С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную , чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?
Законодательство о нотариальном заверении дарственной
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.
В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально , процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».
При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.
Нотариальный договор дарения - 2018 год, заверение, удостоверение, доля квартиры, образец, цена
Дарение – одно из наиболее простых способов отчуждения собственности. Причем это и наиболее надежный вариант передачи имущества.
Данная форма отчуждения, кроме того, выделяется следующими положительными сторонами:
Ключевым моментом при оформлении такой сделки является то, что здесь не требуется обязательное участие нотариуса. Иными словами, если обе стороны хотят/не хотят произвести нотариальное заверение сделки, то, соответственно, они могут привлечь/не привлечь к делу сотрудника нотариальной конторы. Никто их заставить выбрать один из вариантов не может.
Пусть нотариальное заверение любой сделки и сулит за собой определенные денежные расходы, но некоторые граждане даже при отсутствии обязательности такой процедуры все-таки решаются привлечь к делу нотариусов при осуществлении отчуждения имущества. Причин такому выбору может быть несколько.
Общие рекомендации
Составляя договор дарения у сторон может возникнуть масса вопросов, среди которых необходимость участия в сделке нотариуса, перечень необходимых документов , порядок передачи имущества и т. п. Чтобы быть осведомленным в тех или иных нюансах дела, не помешает изучение соответствующих законодательных актов.
Когда это нужно
В некоторых случаях обращение к нотариусу при совершении сделки дарения – наиболее оптимальный вариант. Например, если нет уверенности в другой стороне: возможно он захочет оспаривать составленный договор в суде. Тогда нотариус сможет подтвердить вменяемость каждой стороны в ходе совершения процедуры.
Чтобы произвести нотариальное заверение сделки, нужно собрать определенный перечень документации и передать его в нотариальной конторе. После этого стороны должны будут подписать соответствующее соглашение и оплатить услуги нотариуса. В результате нотариус выдаст участникам процедуры расписку о получении документов и назначит дату выдачи готового свидетельства о собственности на новое лицо.
Затем нотариус займется непосредственно перерегистрацией права собственности. По окончанию данной процедуры получателю дара нужно будет обратиться в нотариальную контору, подтвердить свою личность предъявлением паспорта гражданина РФ, передать ранее выданную нотариусом расписку и получить свидетельство.
Нотариальное заверение договора дарения квартиры: стоимость
Нотариальное заверение договора дарения квартиры - необходимая и очень важная процедура. Объектом договора дарения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. При этом законодательство предъявляет определенные требования к форме договора . Давайте обсудим данные требования более подробно.
Форма нотариального заверения
Законодательство предусматривает возможность заключения устных и письменных сделок. ГК гласит, что в письменной форме нужно заключать те сделки дарения движимого имущества, в которых:
В качестве одной из сторон выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3000 рублей; Договор предусматривает обещание подарить вещь в дальнейшем.В тех случаях, когда подарок передается одаряемому на момент заключения договора , то в этом случае договор может быть заключен в устной форме, т.е. нет необходимости составлять текст соглашения. Но на практике лучше заключать сделки дарения любого имущества в письменной форме, чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы, например, с налоговыми органами.
А в каких случаях требуется нотариальное заверение договора дарения ?
Нотариальное заверение дарственной движимого имущества
Как уже говорилось выше, договор дарения движимого имущества в некоторых случаях может быть заключен в устной форме. Но в основном подобный договор заключается в письменной форме. При этом законодательство не требует обязательного нотариального заверения подобных сделок.
Но одна из сторон сделки может потребовать ее нотариальное заверение . В этом случае заверение сделки у нотариуса обязательно . При этом нужно согласие второй сторон. Если оно не получено, то сделка не может быть заключена.
Соответственно нотариальное заверение договора движимого имущества обязательно только в тех случаях, когда это требует одна из сторон.
В подобном случае стороны самостоятельно составляют текст договора и заверяют его у нотариуса или подписывают текст соглашения у нотариуса на основании имеющихся в нотариальной конторе шаблонов.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения у нотариуса
Дарение – сделка по передачи имущества одного лица к другому без оплаты за дар. Для придания сделке юридического статуса многие предпочитают заключить письменный договор. А вот нужно ли нотариально заверять договор дарения мы рассмотрим далее.
Как правильно оформить дарственную
Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд. Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:
Имена и паспортные данные участвующих лиц. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п. Дата и место заключения договора. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.Обе стороны подписывают договор собственноручно.
Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору
Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.
К сведению: нотариус несет личную ответственность за все удостоверенные сделки, потому как может лишиться права дальнейшей деятельности. Нотариус является официальным лицом и действует от лица государства.
Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.
Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.
Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственнойобеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.
Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения или нет
Сделка дарения является достаточно распространённым вариантом передачи имущества во владение другому человеку. Чаще всего такой вид передачи совершается между близкими родственниками.
Оформить дарственную не так просто, как может показаться. Если не учесть все правила и нормы, то сделка будет недействительной. Ниже вы сможете прочитать всю необходимую информацию.
Определение и сущность дарственной
Договор дарения– это документ, который составляется с соглашения обеих сторон. Сущность его заключается в том, что одна сторона безвозмездно передаёт второй стороне права на владение недвижимостью или другой собственностью. Регламентируется такая сделка главой 32 ГК РФ и Федеральным законом «Об осуществлении благотворительности».
Согласно законодательству РФ стать дарителемможет не каждый человек, а именно:
лицо, достигшее совершеннолетия; дееспособное лицо; человек, обладающий полным правом владеть имуществом, которое хочет передать в дар, либо получивший письменное согласие от совместных собственников (например, от жены или мужа) дети с 6 до 18 лет с разрешения родителей имеют право дарить исключительно подарки (дешевле 3000 рублей);Сделки дарения делятся на два вида: реальная и консенсуальная.
При совершении моментальной сделки письменный договор обычно не требуется
Характеристиками реальной сделки считается то, что подарок сразу, без всяких условий передается одаряемому гражданину. Письменный договор обычно не требуется, как и нотариальное удостоверение.
Характеристиками консенсуальной сделками является обещание дарения в будущем. Это может быть определенный оговоренный срок или обстоятельства (например, окончание школы принимающей стороной). Так же статьей 157 гражданского кодекса разрешено дарить собственность под каким-либо условием. Это может быть рождение ребенка или поступление в университет.
Стоимость договора дарения у нотариуса
Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.
Наши преимущества
Только проверенные исполнители
Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков
Быстро и удобно
Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.
Оформление договора дарения у нотариуса состоит из нескольких этапов и значительно отличается от обычной процедуры ППФ по юридической силе. Мы предлагаем воспользоваться силами правовых специалистов для того, чтобы защитить себя от непредсказуемых действий второго участника сделки. Ниже вы узнаете все об особенностях составления договора, необходимых документах, а также самой процедуре.
Что представляет собой процесс дарения недвижимости
Дарение – это безвозмездное отторжение имущества в пользу другого человека. Процедура не подразумевает каких-либо ответных подарков, финансовых взносов или услуг. Даритель должен понимать это и осознавать, что получатель недвижимости не находится перед ним в долгу. Оба участника сделки должны быть дееспособными и в состоянии принимать взвешенные решения. Недопустимо подписание договора дарения под гнетом или вследствие постоянных угроз.
Есть два способа составить соответствующий документ: ППФ (простая письменная форма) и при участии нотариуса. В первом случае вы, как и ваш даритель (получатель) оказываетесь незащищены с юридической стороны вопроса. При утере документов вы можете лишиться своего имущества, если бумаги будут неправильно заполнены, то процесс дарения можно повернуть вспять с помощью судебных разбирательств. Визави обязательно должны собрать множество документов, а после оформления договора зарегистрировать его в специальной государственной палате. Все это указывает на необходимость найма юриста, ведь без него сложно разобраться в нюансах, что вызывает дополнительные временные и денежные затраты.
Обязанности правового специалиста при данном процессе:
Проверка реальности данных сторон-участников, а также их соответствия документам. Описание предмета договора (площадь, состояние, этаж, вплоть до планировки). Проверка наличия дополнительных лиц, которые могут являться собственниками квартиры или дома. Запрос выписки из государственных органов на предмет арестов, залогов или долгов. Если имеются посредники или доверенные лица, то их данные проверяются еще тщательнее. Нотариус производит полное сопровождение сделки до момента получения одаряемым акта собственности. При необходимости правовой специалист присутствует в суде и защищает интересы визави. Юрист имеет право выдавать дубликаты документов в случае их утери или повреждения. Нотариус убеждается в дееспособности клиентов и гарантирует им «чистоту» составления документов.Нотариальное заверение договора дарения
Нотариальное заверение договоров дарения квартир, участков, домов и иных объектов движимого или недвижимого имущества или имущественного права гарантирует, что эти документы правильно оформлены с точки зрения российского законодательства. Нотариальная форма договора в данных случаях не всегда является обязательной – иногда достаточно простой письменной. Но если Вы хотите быть уверенными в этих документах, то обратитесь к нотариусу Юлдашевой Т. В. - в ее конторе Вы сможете заверить дарственную перед ее оформлением по установленной законодательством стоимости.
Цена на удостоверение договора дарения
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух сумм – нотариального тарифа и цены на правовую и техническую работу.
Перечень нотариальных действий Нотариальный тариф Стоимость правовой и технической работы Итого II. Договоры дарения (денег и проч.),кроме договоров дарения недвижимого имущества: *родителям, полно-родным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.; *другим лицам: 1% суммы договора, но не менее 300 руб 8000 руб.Как оформить дарственную на квартиру
Дарственная на квартиру может быть оформлена как между близкими родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях. В первом случае сделка не будет облагаться НДФЛ, во втором придется заплатить 13 % от стоимости объекта недвижимости.
В условиях дарственной (договора) сторонам следует указать:
Дарственная у нотариуса: сколько стоит, цена оформления договора дарения. Нужно ли нотариальное заверение.
Среди людей принято дарить подарки. В качестве презента все чаще выступает недвижимость и пользуется популярностью среди родственников . Однако, их интересуют вопросы: как законно оформить факт дарения и дарственная у нотариуса сколько стоит?
Содержание статьи
Дарение
Прежде чем ответить на них, разберем в общих чертах суть вопроса. Дарение — сделка, в ходе которой даритель на безвозмездной основе передает свое имущество другой стороне. Документ, который подтверждает сделку , именуется дарственной. Преимущества такой передачи собственности:
Важно. Нотариально заверенная сделка дарения является гарантом надежности, и ее сложно оспорить в судебном порядке.
Участники соглашения
В роли дарителя может выступать любой гражданин, имеющий собственность и желающий передать ее новому владельцу с помощью дарственной. Исключение из правил составляют:
лица, не достигшие совершеннолетия и их опекуны; недееспособные граждане и их представители.Вторая сторона — одариваемые тоже имеют ограничения согласно законодательству, во избежание коррупционных действий по отношению к клиентам или посетителям. Среди них:
госслужащие; сотрудники воспитательных и медицинских учреждений; работники органов соцзащиты.Запрет не распространяется на должностные лица, если дарение недвижимости осуществляется близкими родственниками.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения? Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Дарение любого имущества – это безвозмездная передача предмета или правоустанавливающей документации. Заключается как в письменном формате, так и в устном. Нотариальный договор дарения оформляется только по желанию сторон, за исключением тех случаев, которые прописаны в НК России. Иными словами, существуют обстоятельства, при которых дарении подлежит обязательному оформлению через нотариуса.
О том, нужно ли заверять договора дарения у нотариуса будет освещено в этой статье. Также будут рассмотрены основные нюансы соглашения и, что требуется для регистрации дарственной.
К услугам читателей и посетителей портала – бесплатная юридическая помощь. Консультации проводят квалифицированные юристы в рамках государственной программы.
Когда нотариально заверяют доверенность?
В статье №574 Гражданского кодекса дарственная может оформляться в двух видах – письменно, устно. Но в законах также прописаны ситуации, при которых письменный формат – обязательное условие. Это касается тех случаев, когда объект дарения является недвижимое имущество и когда жертвователем выступает коммерческая организация, а цена подарка выше 3.000 рублей.
Нотариальное заверение договора дарения становится требованием, когда на это есть желание участников сделки. На это указывает статья №163 ГК России и статья №53 закона о нотариате.
Тем не менее, для дарения нотариус может сослужить хорошую службу. К примеру, решив подарить дом или его часть, машину или гараж, стороне дарения стоит подумать о посещении нотариуса. Обусловлено это тем, что зачастую третьи лица, имеющие интерес или родные, вправе попытаться аннулировать соглашение. В случае, если документы и сама сделка проходила под визированием нотариуса, отменить дарственную практически невозможно. Ввиду этого только письменное составление договора не может давать 100% гарантии по защите прав одариваемого.
Дело в том, что в обязанности служителей нотариата входит проверка на «чистоту» документов, да и самого соглашения. К обязательным действиям нотариусов относят:
Установить подлинность личностей, участвующих в договоре. Безусловно, проверка паспортов, в т.ч. их подлинности, это не единственное, что делает нотариус. Также проводится проверка дееспособности сторон, принадлежность к ограничениям и т.д. Выявляется свободное изъявление воли на совершение сделки. Это требуется статья №54 закона о нотариальных услугах. Также нотариус разъясняет содержание, правовые последствия и суть дарения.Естественно, что оформить дарственную без нотариуса можно, ведь за его услуги нужно будет заплатить, но такие расходы себя оправдывают и позволяют быть уверенным не только в законности сделки, но и минимизации рисков по оспариванию дарственной. Поэтому на вопрос, можно ли оформить договор дарения без нотариуса – каждый должен решить для себя, исходя из полученной информации.