Договор дарения земельного участка: образец, какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом между родственниками и в Росреестр
Опубликовано: 26.08.2018
Бланк договора дарения земельного участка— соглашение, заключающееся в двустороннем порядке между дарителем и получателем, составляется в форме гражданско-правового акта и подчиняется соответствующему законодательству. Составляться договор дарения земельного участка , образец которого должен находиться у обеих сторон, может без юридического участия, так как зачастую не требует нотариального заверения.
Определяющим требованием сделки в любых формулировках остаётся безвозмездность передачи недвижимости и полная или частичная транзакция прав другому физическому лицу. Документ составляется в письменной форме, может не заверяться нотариально, но обязан подписываться обеими сторонами. Однако это лишь малая часть необходимых сведений, и документы для дарения земельного участка родственнику или другим лицам имеют свои нюансы.
Нюансы сделки
У оформления документа есть нюансы, среди которых – отсутствие необходимости в нотариальном заверении. По закону должно быть письменное оформление, и тратить лишние деньги на юристов нет необходимости. Более того, у нотариально заверенных договоров и обычной документации с подписями обеих сторон – юридический вес равен, при прочих равных, разумеется. Однако нотариуса следует привлечь, ведь:
Перед удостоверением договора его проверят на валидность оформления, сверяясь с последними изменениями в законодательстве. А также избавят от лишних «лазеек», способных впоследствии создать головную боль для обеих сторон. Да и зачем вообще перепроверять «вольный» документ, если можно изначально отдать его на составление специалисту, способному сразу же всё сделать на высшем уровне. Нотариус является подобием «страховки», ведь буквально отвечает материально за весь ущерб, произошедший вследствие его деятельности. Заверенная нотариально дарственная куда быстрее проходит всю бюрократическую волокиту, и регистрации прав не придётся ожидать в течение полугода, как обычно происходит.Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника
Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.
Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.
Особенности дарения в пользу родственника
Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:
отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя; отсутствие договоренности сторон о чем-либо; не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.; не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:
если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%; родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя; если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.
Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.
Документы для дарения земельного участка родственнику – образец договора земли
Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.
Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.
В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.
В этой статье:
Дарственная на землю: общее понятие и характеристика
Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.
Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:
Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю. Договор обязательно должен быть в письменной форме. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.
Дарственная на дом и земельный участок: список документов, скачать образец 2017 года
Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам . Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.
Дарственная на дом и земельный участок
Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.
При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:
о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания; об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар; о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение; если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится; подписи сторон.Дарить можно только землю, которая приватизирована.
После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.
При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:
Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.
Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.
Как без рисков оформить договор дарения земельного участка с домом?
Независимо от того, дарите ли вы домик с огородом либо особняк с садом - все равно придется потрудиться и потратиться. Потому что и здесь есть свои подводные камни, риски остаться не удел. На этот раз RealEstate.ru разобрался в том, что такое договор дарения, какие документы должен иметь собственник для совершения акта дарения, какова цена вопроса, что нужно учесть при составлении договора, чтобы передача была надежной, а также кому придется платить налоги и сколько. Ссовременное российское законодательство предоставляет возможность заключения как реального договора дарения, так и консенсуального (то есть передачи дара в будущем). Определение договора дарения дано в статье 572 Гражданского Кодекса РФ: « даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Неюристу, конечно, сложно разобраться в этой трактовке. Впрочем, если вы решили, например, подарить дом с земельным участком, то лучше использовать вот такой шаблон для заключения договора (см. в конце статьи). После оформления и подписания, необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
Документы для регистрации
Но одного договора недостаточно. Как рассказала RealEstate.ru Вера Тихонова, адвокат коллегии адвокатов «Европейское правовое бюро», для регистрации в Росреестре потребуются такие документы, как: • Заявление о государственной регистрации;• Документ об уплате госпошлины;• Документ, удостоверяющий личность (если подает представитель физического лица, необходима нотариально удостоверенная доверенность);• Договор дарения;• Акт приема-передачи земельного участка с домом;• Договор дарения недвижимого имущества;• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет договора;• Документы, содержащие описание недвижимого имущества (документы БТИ).«Все документы, за исключением заявления, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник, – уточнила она. – А сам договор и акт приема-передачи – в двух экземплярах, каждый из которых является подлинником». По общему правилу срок регистрации договора составляет месяц.
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками (+ образец)
Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.
Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.
Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.
Форма составления договора
Текст договора должен содержать определенные данные:
обязательные – существенные условия; необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством; случайные, включаемые по желанию сторон.К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения . Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.
Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.
В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.
Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.
Скачать договор дарения земельного участка
Оформление земельного участка в МФЦ: купля-продажа, дарение и приватизация
На сегодняшний день оформление земельного участка в МФЦ является очень простой процедурой, доступной каждому россиянину. Ключевое преимущество обращения в отделение «Мои документы» заключается в принципе единого окна, действующем во всех центрах. Благодаря ему посетители, желающие оформить земельный участок, должны будут пообщаться с одним единственным специалистом, а не ходить из кабинета в кабинет, собирая печати и подписи.
Когда можно оформить право собственности на земельный участок
Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, позволяющих россиянину стать собственником земельного участка. Среди них можно выделить:
Сделка купли-продажи; Наследование; Договор дарения; Обмен; Приватизация недвижимого имущества; Получение в виде уставного капитала для дальнейшей передачи новой организации.Важно понимать, что любой из перечисленных вариантов требует неукоснительного соблюдения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована по решению суда, попытка оформить земельный участок завершится провалом.
Какая земля не может быть передана в собственность
Следует понимать, что существуют определённые ограничения, касающиеся передачи земельного участка в частную собственность. Наличие определённого статуса или назначения автоматически исключает вероятность его продажи частникам и дальнейшее оформление земельного участка в МФЦ. Под запрет попадают следующие виды земель:
Расположенные в парковых и заповедных зонах, принадлежащих государству; Находящиеся под охраной и имеющие соответствующий статус; Земли общественного назначения (памятники культуры и природы, кладбища и т.п.); Земли резервного фонда (допускают пользование, но не подлежат продаже).Зная кадастровый номер земельного участка, можно получить всю информацию о нём в Росреестре. Примечательно, что отсутствие надела на учёте существенно упрощает процесс его перехода в частную собственность.
Порядок оформления дарения земельного участка
1. Порядок оформления дарения земельного участка
Процесс дарения имущества представляет собой безвозмездную передачу любых ценных вещей или недвижимости по желанию одного лица в собственность другому лицу. В юридической практике встречаются и случаи дарения земельного участка. Особенно, отчуждение земельной собственности способом оформления дарения земельного участка распространено среди близких родственников, этому есть много причин, зачастую, подарить землю гораздо выгоднее в плане стоимости её переоформления. Однако, не все хорошо представляют, каким образом правильно соблюсти порядок оформления дарения земельного участка. Первым главным условием правильного оформления дарения земельного участка является заключение договора дарения у нотариуса. Выбирая нотариальную контору, надо помнить, что оформить дарение земельного участка можно только в той, которая территориально расположена по адресу, ближайшему к местонахождению объекта дарения, либо по месту регистрации дарителя или одаряемого лица.
По закону не запрещено производить дарение и оформлять дарственную как между близкими родственниками, так и дальней родней или совершенно чужими людьми. Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница. Налоги зависят от категории родства. При очень близком родстве (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), родные братья и сестры) при оформлении дарения земельного участка они освобождаются от уплаты налогов на недвижимое имущество (в том числе и землю), полученное в дар от близких родственников. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества (земельного участка).
Действия, согласно порядку оформления дарения земельного участка, проводятся в следующем порядке. В первую очередь определяется вариант переоформления из расчета того, как быстрее, дешевле и проще переоформить земельный участок, далее ведется сбор необходимых документов и на их основе составляется договор дарения у нотариуса или юриста. Последним этапом оформления дарения земельного участка выступает процесс регистрации договора дарения земельного участка в соответствующих инстанциях. Земельный участок может быть подарен полностью или частично, также возможен вариант дарения земельного участка вместе с постройками на нем, причем в случае, если не выделяется частичная доля дарения земли и дом стоит на той территории, которая отчуждается, то такое строение обязательно должно быть включено в дарственную.
По списку документации, необходимой для окончательного оформления дарения земельного участка (регистрации акта дарения), можно выделить несколько обязательных позиций. Так, всегда представляются документы, удостоверяющие личность заявителей или доверенности, подтверждающие полномочия представителей сторон, далее, конечно, само заявление на регистрацию, документы об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровые документы земельного участка. Таковы общие положения порядка оформления дарения земельного участка.
2. Необходимые документы для оформления договора дарения
Первым этапом по оформлению дарственной у нотариуса является этап сбора документов для оформления договора дарения. Здесь можно выделить обязательные документы, которые потребуются стопроцентно и остальные, которые нотариус имеет право затребовать для уточнения. Главным документом для оформления договора дарения можно назвать государственный акт на право собственности на земельный участок. Далее от дарителя потребуется справка про наличие (отсутствие) ограничений на отчуждение земельного участка, поскольку это имущество может находиться под арестом или в залоге, тогда никакое дарение невозможно. Также в обязательном порядке потребуется выписка из технической документации про нормативную денежную оценку земельного участка, справка про наличие (отсутствие) построек на земельном участке, справка про отсутствие долга по уплате земельного налога. По требованию нотариуса, возможно, понадобится составить описание угодий, их подробную характеристику.
Любая сделка (дарение в том числе) требует тщательного подхода к вопросу подготовки документов, оценке дееспособности сторон, составлению текста договора, и подготовки к последующей регистрации сделки. Регистрация договора дарения в органах госрегистрации является обязательной процедурой при дарении, сам договор еще не дает одариваемому лицу полных прав распоряжения земельным участком. Только после этого шага возникает у нового владельца право собственности на подаренную землю, и до момента регистрации лицо, получившее дар, еще не владелец участка, земля остается у дарителя.
Надлежащая тщательность подготовки пакета документов гарантирует стороны сделки дарения от того, чтобы в будущем у них не было проблем. Кроме основного пакета бумаг бывает, что для надлежащей чистоты сделки дарения может не хватать каких-либо нужных дополнительных документов (согласий, подтверждений, справок), пренебрегать их получением тоже не следует. А про сбор пакета основных документов для оформления договора дарения и говорить нечего. Это - правоустанавливающие документы собственника земельного участка и (иногда еще и свидетельство о государственной регистрации земли), кадастровый паспорт и личные документы дарителя и одариваемого. Впоследствии потребуются также документы о подтверждении родственных отношений, справке об отсутствии налоговой задолженности, справка об отсутствии обременений земельного участка. В случае, если лицо, даритель не планирует заниматься сбором документов лично, то он может доверить представление своих интересов другому лицу. Для этого у нотариуса оформляется доверенность на представительство интересов, которая уполномочивает доверенное лицо производить заказ и получение необходимых для отчуждения участка документов. При оформлении договора дарения оплачиваются нотариальные услуги и услуги за сбор документов для оформления договора дарения и государственная пошлина, которая взимается нотариусом.
Полный перечень документов, как для договора дарения, так и для последующей регистрации перехода собственности на земельный участок можно назвать сразу, поскольку его сбор понадобится в обязательном порядке:
- заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц;
- документ на оплату услуг;
- документы, удостоверяющие личность;
- доверенности (если дела ведутся через представителя);
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых);
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
- подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок;
- подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия;
- справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).
При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше - поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.
3. Договор дарения земельного участка (оформление дарственной)
При переходе прав собственности на земельный участок путем дарения необходимо оформить договор дарения земельного участка. Тем самым будет произведено оформление дарственной с последующей регистрацией договора дарения в органах государственного земельного учета. По своей форме договор дарения земельного участка может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной формах. В обоих случаях обязательно проведение регистрации договора дарения, как акта, который окончательно узаконит права одариваемого лица на земельную недвижимость.
По договору дарения земельного участка одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать земельный участок другой стороне, называемой в договоре одаряемым, со строениями или без них, при этом даритель освобождается ее от имущественной обязанности. Главной особенностью договора дарения земельного участка является его безвозмездный характер во всех случаях, он действителен при наличии документов для оформления договора дарения. Иногда договор дарения земельного участка содержит условия передачи земельной недвижимости одариваемому лицу через какой-то срок после его заключения. Он носит название консенсуального договора дарения земельного участка и несколько отличается от реального договора дарения, где имущество сразу же переходит к одариваемому субъекту. Прежде всего, отличия заключены в аспектах правоотношений дарителя и одаряемого. Многие из них не совпадают совершенно, но главное, что объединяет все виды договоров дарения земельного участка – это их безвозмездность,
как главный квалифицирующий признак договора дарения. Человек, получающий в дар землю, не всегда свободен от каких-либо имущественных обязанностей. Иногда передача в дар земельного участка может быть обусловлена некоторыми ограничениями его использования, причем, с учетом интересов третьих лиц. Но договор дарения земельного участка не может содержать условия получения дарителем после передачи в дар земельного участка каких-либо имущественных выгод, поскольку, в соответствии с Гражданским кодексом любой договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого, в этом случае договор не может признаваться дарением. По имущественным правам договор дарения земельного участка имеет обязательственный и частично вещный характер, вещные права по нему могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи. Земельные участки, обремененные правами третьих лиц в виде залога или сервитута, практически, никогда не могут быть подарены и признаны в договоре дарения земельного участка.
По другому определению договор дарения земельного участка называется дарственной на землю (на земельный участок) и его заключение – оформлением дарственной на земельный участок. По договору дарения земельного участка может быть оформлена передача прав собственности на землю между близкими и дальними родственниками, или вообще чужими людьми. Но, тут нужно знать, что чем ближе категория родства, тем меньше налоги. Для самых близких родственников они могут полностью отсутствовать, а для неродственников составят до 13% от стоимости земельного участка. Причем при оформлении сделки через договор дарения земельного участка не предусматривается право использования налогового вычета. Потому иногда (для неродных людей) стоит задуматься, что делать - оформлять дарственную или оформить документы каким-то иным образом, чтобы налогообложение было минимальным.
Перед заключением договора дарения земельного участка необходимо тщательно подойти к вопросу подготовки документов для оформления договора дарения с проведением оценки дееспособности сторон, составлением надлежащей редакции договора и проведении впоследствии регистрации договора дарения и передачи прав собственности на земельный участок. Не следует думать, что оформить дарственную на земельный участок очень просто, дарственная, оформленная с упущениями и ошибками, может легко быть оспорена в суде, причем, как прежним собственником, который пожелал возвратить участок, так и любым другим заинтересованным лицом, имеющим теоретическое право на обладание этим земельным участком.
3.1. Типовой договор дарения земельного участка
Практически всегда, типовой договор дарения земельного участка является односторонним. То есть, он выражает волю лишь одной из сторон, однако, имеются еще и договора, носящие взаимный характер. Таковым договор дарения земельного участка быть не может, поскольку в него нельзя включать условия по обязательствам одариваемого лица в отношении дарителя. Такой договор дарения как общего типа, так и договор дарения земельного участка содержит мотив, то есть обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, но это запрещено и делает договор дарения недействительным. Перед заключением договора дарения земельного участка специалисты должны учесть все, предусмотренные законом ограничения и запреты дарения в отношении определенных категорий субъектов, которые могут выступать в качестве сторон при написании любого договора дарения. Как правило, запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями и дарение лицам, замещающим государственные должности. Если в качестве дарителя выступают юридические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или управления, то они могут подарить его только с согласия собственника. Также и дарение недвижимости, находящейся в общей собственности нескольких лиц разрешено только в случае согласия всех собственников без исключения. Всегда недействительным считается договор дарения, которым предусматривается передача одариваемому лицу объекта дарения после смерти дарителя.
Все эти нюансы учтены в форме типового договора дарения земельного участка, который составляется и заверяется нотариально. Предпочтение такой формы заключения сделки по дарению земельного участка явно предпочтительнее, чем составление договора дарения земельного участка в простой письменной форме.
В список пунктов типового договора дарения земельного участка входит определение правового статуса сторон дарителя и одариваемого лиц, описание предмета договора (земельного участка), обязанности дарителя и права одаряемого в отношении перехода прав к их наследникам (правопреемникам), указание наличия зданий (строений) на участке и их отношении по правам собственности. Также типовой договор дарения земельного участка должен содержать сведения про земельные и имущественные споры по данному участку (есть или нет таких), в договоре также уточняется, кто из сторон осуществляет и несет расходы по регистрации договора и перехода права на земельный участок. Важными пунктами в типовом договоре дарения земельного участка выступают: указание срока перехода права собственности, ответственности сторон по договору, основания расторжения договора, обязательности или необязательности претензионного порядка досудебного урегулирования и определения места рассмотрения споров.
3.2. Договор дарения земельного участка с домом (с постройками)
В состав договор дарения земельного участка с домом включены помимо обязательных пунктов типового договора дарения земельного участка еще и пункты о безвозмездной передаче в собственность одаряемого, кроме самого земельного участка, дома и строений вспомогательного характера, расположенных на нём. Далее указывается, по какому адресу находится сам участок и дом на его площади, данные на отчуждаемое по договору дарения земельного участка с домом строение (этажность, краткое описание дома, его общая площадь и год постройки). Оглашается перечень документов, по которым должно быть видно, что земельный участок вместе с домом принадлежат данному лицу (дарителю) на основании такого-то договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Описывается, где зарегистрировано право собственности на земельный участок и дом, с указанием названия регистрирующего органа и номеров записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о, выданных в подтверждение регистрации, свидетельствах о государственной регистрации права с годом выдачи, указанием серии и номера. Все сведения для составления договор дарения земельного участка с домом берутся из документов для оформления договора дарения для дома и земельного участка.
3.3. Образец договора дарения земельного участка
Познакомиться с договором дарения земельного участка воочию можно по прилагаемому его образцу, который составлен с учетом всех последних законов РФ и постановлений Правительства России. По своей форме образец договора дарения земельного участка может быть использован во всех регионах Российской Федерации.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка
Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района ……………. области.
. . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):
. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Даритель),
Паспортные данные:
паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .;
дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
и
. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Одаряемый),
Паспортные данные:
паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .;
дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., населенный пункт (СОТ) ". . . . . . . . . . . . ", участок № . . . (. . .№ прописью. . .).
Данные на отчуждаемый земельный участок:
Кадастровый номер земельного участка - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
Площадь - . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров;
Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения;
Цель использования земельного участка – садоводство.
2.Вышеуказанные земельный участок принадлежит . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . на основании постановления главы администрации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . о предоставлении земельного участка в собственность за № … от … года.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №… от…
3. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на даримое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
4. Передача Дарителем отчуждаемого по договору имущества и принятие его Одариваемым осуществляется по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.
5. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать заявления в орган регистрации о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемому.
6. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Право собственности на подаренную недвижимость возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права.
7. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый остается в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности Одаряемому . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., а третий - Дарителю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
Подписи сторон:
Даритель:
________________________________________________ /_______________/
Одаряемый:
________________________________________________ /_______________/
Надо заметить, что данный договор дарения земельного участка по содержанию пунктов 3 – 6 является реальным по срокам процесса дарения земельного участка, для консенсуального договора с отсрочкой вступления одариваемого лица в право собственности эти пункты прописываются иначе и отдельно указывается срок вступления договора в законную силу.
4. Регистрация договоров дарения земельных участков
Во случае дарения земельного участка всегда необходимо впоследствии провести регистрацию договора дарения земельного участка, чтобы составленный и подписанный документ имел полную юридическую силу. Процедура такой регистрацию договора дарения земельного участка проводится в соответствующих органах государственной регистрации и занимает значительное количество времени. Это время можно сократить, если проводить ее с учетом некоторых важных свойств.
В общем случае регистрация договоров дарения необходима, как подтверждение прав лица, получившего дар на право им беспрепятственно пользоваться. Такая регистрацию договора дарения земельного участка может пройти более оперативно, если вопросы составлению документов и непосредственного проведения процесса регистрации, решаются квалифицированными специалистами юридических компаний и агентств.
Это основное правило ускорения работы по регистрированию договора дарения земельного участка.
Работа по государственной регистрации договоров дарения земельного участка осуществляется территориальными отделами Управления Федеральной регистрационной службы. Определен соответствующими законами порядок регистрации договора дарения любого имущества, есть перечень необходимых документов для регистрации договора дарения (в нашем случае, земельного участка, перечень приведен в разделе 2), оговорены сроки проведения регистрации договора дарения и её стоимость, как установленная сумма государственной пошлины за осуществление регистрационных действий государственными органами. Начинается регистрация договора дарения земельного участка с подачи заявления о государственной регистрации права, далее следует процесс приема этого заявления вместе с необходимым пакетом документов. После принятия положительного решения о государственной регистрации договора дарения проводится внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав. На бланке договора проставляются специальные печати и выдаются зарегистрированные документы на руки заявителю. Вот в этот момент одаряемый и приобретает право собственности на подаренный земельный участок и может полновластно им распоряжаться.
При регистрации договора дарения земельного участка работа ведется в несколько этапов, которые включают в свой состав проверку правоустанавливающих документов на земельный участок, составление списка очередности мероприятий при сборе и оформлении документов, сбор и подготовка документов, получение справок об отсутствии арестов, запрещений и иных обременений земельного участка. В результате формируется пакет документов, необходимого для государственной регистрации договоров дарения земельных участков в Федеральной регистрационной службе и проводится их представление на рассмотрение.
Кратко - в перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров дарения земельных участков, входят: заявление сторон договора, документ, подтверждающий оплату регистрации, документы, удостоверяющие личность, подлинники договора дарения (в 3 экземплярах), подлинник и копия правоустанавливающего документа о собственности дарителя на земельный участок, кадастровый план земельного участка (возвращается обладателю после регистрации договора дарения земельного участка) и справка об уплате дарителем земельного участка налога. В состав этого списка документов могут входить и другие справки и бумаги, если того требует закон и обстоятельства сделки. Тщательная подготовка регистрации договора дарения земельного участка избавит всех участников этого процесса от досадных неприятностей в будущем.